Какие подводные камни могут подстерегать покупателя и на что необходимо обратить внимание, прежде чем принять решение о приобретении недвижимости, в том числе у наследника, рассказывает адвокат Елена Прядко.
Прежде всего нужно понимать, что распоряжаться имуществом имеет право только собственник этого имущества. Для этого продавец обязан предоставить оригинал документа, подтверждающий право собственности. В случае с наследственным имуществом, это будет свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство может быть получено не ранее, чем через полгода после смерти наследодателя. До получения свидетельства о праве на наследство, наследник не вправе распоряжаться наследственным имуществом, в том числе продавать его. Герои сюжета совершили ошибку, передав денежные средства в качестве задатка за дом, не оформив отношения надлежащим образом.
Следует помнить, что договор купли-продажи недвижимого имущества удостоверяется нотариально. При подготовке к заключению сделки нотариус проверит документы на право собственности, убедится в личности продавца, проверить отсутствие обременения на недвижимость – ареста, залога и проч. Но при отсутствии документа, подтверждающего право собственности нотариус не сможет удостоверить её. Если бы герои сюжета обратились к нотариусу, тот бы разъяснил, что сначала необходимо дождаться оформления права собственности на наследника, а уже после этого заключать сделку купли-продажи. Не соблюдение формы договора влечет за собой ничтожность сделки, и как следствие – двустороннюю реституция. То есть стороны будут обязаны вернуться в исходное положение. Покупатель в нашем случае должен выехать из занимаемой недвижимости, а продавец вернуть денежные средства в полном объеме. Как показывает практика, деньги у продавца к тому моменту уже отсутствуют и рискует, прежде всего, покупатель.
Передавать деньги в качестве задатка (так обычно люди называют сумму, которую передают для подтверждения серьезности своих намерений перед заключением договора, но это название не совсем корректно с юридической точки зрения) можно только в рамках заключения предварительного договора, который также удостоверяется нотариально. Не рекомендуем пренебрегать этими требованиями, поскольку покупатель рискует остаться и без денег, и без недвижимости.
Более подробную информацию вы можете получить, обратившись за консультацией к специалистам адвокатского бюро Елены Прядко.
