Наверное, все жители многоквартирных домов хотят жить в благоустроенных, чистых, с нормально работающими коммуникациями домах, поэтому создают ОСМД, чтобы взять управление в свои руки.
Так, жители одного из многоквартирного дома решили создать ОСМД, провели собрание, осуществили государственную регистрацию ОСМД. Органы местного самоуправления передали дом ОСМД. Однако нашлись жильцы, недовольные сложившейся ситуацией. Камнем преткновения стал вопрос о проведении капитального ремонта. Не смотря на то, что статьей 24 Закона Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» определено, что бывший собственник, на балансе которого находился многоквартирный дом, принимает участие в первом капитальном ремонте, однако порядка, которым должны руководствоваться органы местного самоуправления при выделении денежных средств не существует, чем зачастую и пользуются чиновники.
Пока решался вопрос кто и за чей счет будет производить первый капитальный ремонт, жильцы, которые были против создания ОСМД, обратились в суд. Суд установил нарушение порядка создания ОСМД. Таким образом, у недовольных жильцов появилась возможность обратиться в суд с заявлением об отмене государственной регистрации.
К каким последствиям это может привести, комментирует адвокат Елена Прядко. Во-первых, в случае отмены государственной регистрации становиться вопрос о возврате дома на баланс городских властей, однако лица, уполномоченного осуществить возврат, уже не существует. Во-вторых, ОСМД заключается ряд договоров, таких как договора на поставку электроэнергии, тепла, водоснабжения, вывоза мусора и прочие. В случае с отменой государственной регистрации субъект заключения договора – ОСМД прекращает свое существование, вследствие чего может возникнуть проблема с получением услуг жителями.
В данной ситуации адвокат рекомендует жильцам создать новое ОСМД с соблюдением порядка такого создания. Для этого необходимо:
1. Собрать инициативную группу, состоящую не менее из трех владельцев квартир или нежилых помещений.
2. Созвать учредительное собрание. Сообщение о проведении учредительного собрания направляется владельцем дома или инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания. Уведомление направляется в письменной форме и вручается каждому владельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). В сообщении о проведении учредительного собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время проведения, проект повестки дня.
3. Провести учредительное собрание, на котором принимается решение о создании объединения и утверждается его устав. В голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на учредительном собрании. Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц. Каждый владелец на учредительном собрании имеет один голос, независимо от площади и количества квартир или помещений, находящихся в его собственности. Решение принимается путем поименного голосования. Решение оформляется личной подписью каждого проголосовавшего в протоколе с указанием результата голосования ("за" или "против"). Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее двух третей присутствующих лиц, имеющих право голоса. Учредительное собрание правомочно, если на нем присутствует более пятидесяти процентов собственников. В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения учредительного собрания. Вновь назначенное учредительное собрание может быть созвано не ранее чем через 14 дней со дня собрания несостоявшимися.
4. Провести государственную регистрацию в порядке, установленном законом для государственной регистрации юридических лиц. Объединение (ассоциация) считается образованным с момента его государственной регистрации.
Соблюдение выше перечисленных условий будет являться залогом успешного создания ОСМД и долгожданного жильцами благоустройства дома. Далее уже урегулировать все отношения нового ОСМД как с органами местного самоуправления, так и с организациями, поставляющими услуги.
